Договор дарения и налогообложение сделок с дарением
Постараюсь ответить на вопросы, которые мне чаще всего задают по договору дарения (дарственной) недвижимого имущества и в конце темы коснусь вопроса о налогообложении таких сделок.
Вопрос: Какие документы нужно предоставить, чтобы совершить дарение недвижимого имущества?
Ответ: Вам необходимо подготовить проект договора дарения, который Вы можете составить самостоятельно или с привлечением специалиста. Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а не нотариальной.
Если Вы приняли решение составить договор дарения с моей помощью, то для его правильного составления необходимо предоставить следующие документы:
- Копия паспорта дарителя (кто дарит).
- Копия паспорта одаряемого (кому дарят).
- Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости (который дарят) или выписка из ЕГРН.
- Если в роли одаряемого выступает малолетний ребёнок, то его свидетельство о рождении, если несовершеннолетний, то копия паспорта несовершеннолетнего.
- Если по договору дарения одной стороной или сторонами являются иностранные граждане, включая малолетних и несовершеннолетних детей, то договор дарения заключается по классической схеме на основании паспортных сведений иностранного гражданина.
Подготовленный договор дарения тщательно проверяется и подписывается сторонами (одаряемым и дарителем), после чего подаётся в регистрирующий орган.
Примечания:
Если в лице одаряемого выступает несовершеннолетний, то договор дарения подписывается несовершеннолетним с согласия одного из родителей, ст. 26 ГК РФ «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет» – о чём в договоре дарения делается соответствующая запись.
Если в лице одаряемого выступает малолетний, то договор дарения подписывает за него родитель, ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних» – о чём в договоре дарения делается соответствующая запись.
Если даритель в силу возраста, либо иных проблем связанных со здоровьем, опасается, что в будущем договор дарения оспорят в суде, рекомендуется перед его заключением пройти психиатрическое освидетельствование.
Для тех кого интересует вопрос по налогообложению сделок совершенных по договору дарения.
Согласно ст. 217 п. 18.1) налогового кодекса: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);